こんにちは宇治市小倉町で住宅の新築・リフォーム・不動産仲介・ 不動産買取りをしている
ハウスオービックの店長：おおみょうです。(^o^)/
私が、宇治市・城陽市・久御山エリアの売買物件を年間１，５００件以上、１３年間１９，５００件以上現地に
足を運び１件１件、外観写真を撮りためてきた中で学んできた気付きをお伝えさせて頂き、
皆様のお住まいの夢をかたちにお手伝いが出来れば幸いです。
日々、お客様の「ありがとう」の笑顔が多く見られるお店をめざし ワクワク活動をしています。
宇治市内でご契約をして頂いた中古物件の既存住宅売買瑕疵保険の現地調査の立会に同席してきました。
以前のブログでもご紹介しましたが、消費税のかかる売主業者様が売主さんの場合、
買主様に『住まい給付金』のメリットがあります。
簡単に『すまい給付金』とは、消費税が5％から8％に上がった時に、消費税がアップして
不動産流通の動きが悪くなる影響を緩和するように国土交通省の政策です。
『住まい給付金』は消費税がかかる物件のみに適用されるため、一般的に新築一戸建ての制度かと思っておられる方も
多いですが、中古物件でも、一定条件に合う場合は、購入後に買主様のお通帳に最大３０万円が還付してくれる制度です。
いろいろと購入でお金を使った後に、申請後約２か月後にお金を頂けるので、大変お客様から喜んで頂いています。
この制度を知っている営業マンも少なく、ワクワク活動中の不動産購入アドバイザーとして、お客様の利益になる得をご提案しています。
住まい給付金を頂く申請要件の一つに、既存住宅瑕疵保険の調査に合格しないといけません。そこで
売主業者さまの加盟している保険会社をお聞きし、売主様も協力して頂けると言っていただきました。
（まだ、この制度は、売主様に強制的にしていただくことはできず、任意ですので、売主業者様のご好意に大変感謝です。）
『あんしん既存住宅売買瑕疵保険』の現地調査の一部写真です。
お家のコンクリートの基礎の中に鉄骨の配筋が入っているかの検査です。この機械で、壁にスライドすると、赤くラインがひかり、
ここに鉄筋が入っていることがわかります。（余談ですが、この機械で分かるのは、配筋の太さと壁から配筋までの距離もわかります。
コンクリートのかぶりの厚みは8.8㎝で、配筋の太さは、16㎜でした。赤い光でしるしをとり、機械を移動し、また赤く光ると配筋の間隔も分かります。）クラックのないしっかりとした基礎でした。
床下の点検もして頂きました。べた基礎のきれいな基礎ですといって頂きました。
タカラスタンダードのキッチンのホーローも見て頂きました。
天井の点検口より天井の状態を確認して頂きました。
無事に調査が終わり、調査の方からも大丈夫です。と言って頂き『ほっと』しました。
『Ｉ様、もうすぐお引渡しですが安心して、お住まいができますよ。』（店長おおみょうの心の声）
手続きや調査の日の調整など、お時間と手間がかかりますが、
これも買主様のためにできる限り頑張っています。
宇治市や城陽市や久御山でお家をお探しの方は、
当社に不動産情報をすべて収集するように日々活動していますので、
ハウスオービックのおおみょうに購入のご相談をいただければ、
最終的に、お客様のご希望のお住まいの鍵を手にして頂けます〇(^0^)〇
お気軽にご来店ください。私が責任を持ってご案内いたします。店長大名
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