こんにちは宇治市小倉町で住宅の新築・リフォーム・不動産仲介・ 不動産買取りをしている
ハウスオービックの店長：おおみょうです。(^o^)/
私が、宇治市・城陽市・久御山エリアの売買物件を年間１，５００件以上、１３年間１９，５００件以上現地に
足を運び１件１件、外観写真を撮りためてきた中で学んできた気付きをお伝えさせて頂き、
皆様のお住まいの夢のかたちのお手伝いが出来れば幸いです。
日々、お客様の「ありがとう」の笑顔が多く見られるお店をめざし ワクワク活動をしています。
『住まい給付金』は住宅を購入し申請後、最大30万円が購入者のお通帳に振込まれる国土交通省の政策です。
住まい給付金の注意ポイントは、購入する物件の建物に消費税がかかっていること。
一般の売主様から仲介で購入の場合は、住まい給付金は適用できません。
すなわち、売主さんが宅建業者である事が一つポイントになります。新築や中古は、問いません。
建物の築年数も大切になります。新築は大丈夫です。中古の場合は、新耐震基準の昭和56年6月以降に
竣工した建物である事が前提で、既存住宅売買瑕疵保険の適合を引き渡し日までに検査を終えて引渡日には付保証明書を
受理したものが、住まい給付金の提出物の一つになります。つまり、旧耐震のままでは、住まい給付金の適用はできません。
また、当然、ご自分のお住まいとして購入し住民票を購入物件に移せる方で、新住所での住民票もすまい給付金の提出物の
一つになります。つまり、別荘やセカンドハウスは住まい給付金の適用はございません。
住宅ローンをして購入した場合は、ローンを組んだ方と銀行で借入の契約を結ぶ金銭消費貸借契約書のコピーを住まい給付金の
提出物の一つになります。
ここで一つ最も注意を必要とすることとして、購入物件の持分を共有名義にして登記をする場合です。
ご主人様がローンを組み、奥様が専業主婦で収入なしで給与所得者でなく、購入物件の一部を自己資金を負担し、
奥様にも建物の名義一部持分をもった場合です。
今回の住まい給付金の国土交通省のパンフレットの例の場合
まず、上記の左側の挿し絵のように若いご夫婦に小さなお子様の3人家族で不動産を購入する多い世帯のイメージです。
奥様が『持分を共有したらわたしももらえるのね。』と言っています。
また、右側の給付額の計算例でAさん夫婦の場合（夫の年収450万円/妻は専業主婦で収入なし）で
夫と妻の持分に合わせて住まい給付金をもらえます。となっています。
あたかも専業主婦の収入のない方も住まい給付金がもらえるかと思いきや落とし穴がありました。
奥様が住まい給付金をもらう為には、注意点が2つ気をつける点があります。
一つ目は、奥様もご主人様と住宅ローンをかりる時に、連帯債務者として金銭消費貸借契約書を一緒に結ぶ方法です。
但し、私の実務経験から言いますと、専業主婦の方で収入がなしの方は連帯債務者になりにくいです。
二つ目は、奥様の持分は現金購入とみなされ、住まい給付金の適用条件の一つに年齢が50歳以上で現金購入した方とあり
実際は、50歳以上の奥様でないと住まい給付金はもらえないのです。ここであの若いご夫婦の笑顔から50歳の奥様のイメージが
出来ないのは私だけでしょうか？挿し絵や給付額の例に矛盾を感じてしまいます。
ここで、上記のパンフレットは、私の書いた注意点の説明が一つもされていないので、誤解をまねき一般のお客様の期待を裏切ってしまうので早くパンフレットを作りかえるべきだと国土交通省の住まい給付金事務局にご提案しました。
私も不動産業の一人として、パンフレットに書いてある『正しく知って賢くもらおう！『住まい給付金』を広める活動をしていますので
どうか早期に対応してほしいものです。（『ひとりひとりのお客様の笑顔のために私一人でもがんばるぞ』と店長の心の声）
宇治市や城陽市や久御山でお家をお探しの方は、
当社に不動産情報をすべて収集するように日々活動していますので、
ハウスオービックのおおみょうに購入のご相談をいただければ、
最終的に、お客様のご希望のお住まいの鍵を手にして頂けます〇(^0^)〇
お気軽にご来店ください。私が責任を持ってご案内いたします。店長大名
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