こんにちは宇治市小倉町で住宅の新築・リフォーム・不動産仲介・
不動産買取りをしているハウスオービックの店長：おおみょうです。(^o^)/
私が、宇治市・城陽市・久御山エリアの売買物件を年間１，５００件以上、
１５年間２１，０００件以上現地に足を運び１件１件、
外観写真を撮りためてきた中で学んできた気付きをお伝えさせて頂き、
皆様のお住まいの夢のかたちのお手伝いが出来れば幸いです。
日々、お客様の「ありがとう」の笑顔が多く見られるお店をめざし
ワクワク活動をしています。
本日は、ご契約頂いたＵさんの朝日プラザ宇治の中古マンションの
既存住宅売買瑕疵保険検査の立会に行ってきました。
何度か私のブログでご紹介しているので知っている方もおられると思いますが、
既存住宅売買瑕疵保険は、中古物件にとってとても良いことばかりです。
一般的に中古マンションは築２５年経過すると、住宅ローン控除を
利用できなくなります。
既存住宅売買瑕疵保険の検査に適合すると１０年間の住宅ローン控除が
利用できるようになります。
住宅ローン控除が使えるのと使えないとでは、借入額と年収にもよりますが
１０年間に約５０万円から７０万円ほど所得税等が還付してもらえますので、
やっぱり利用できる方がいいですよね(^0^)/
このことを知らない不動産営業の方も多くおられますので注意が必要です！
知り合った不動産の営業の方がご提案してくれるかどうかで買主の方は
大きく得するか損するか本当に変わってきます。
私おおみょうから購入される方には、気に入って頂いた物件も
当然喜んで頂いていますが、更に喜んでいただくために、
日々賢く購入する方法をご提案できるように勉強をしています。
今回の既存住宅売買瑕疵保険を利用するには手続きが必要です。
ご契約からお引渡しまでの間に検査を済ませて、適合証明を
検査機関から頂かないといけないので契約後すぐに手配をしないと
間に合わないとなるのです。段取りの良さが大切になってきます。
管理人さんに許可をもらい朝日プラザ宇治の屋上に上がってきました。
屋上の防水検査になります。
不動産の営業をしていてよかったと思うことが、お客様からの喜びの笑顔です。
屋上の強風の中ですが、Ｕ様の笑顔を思いながら屋上から青空のもと京都盆地の
景色を眺めていました☺️
次に、ご契約を頂いたお部屋での検査になります。外観のタイルの浮きなども
チェックしておられます。
傾きをチェックされていました。
電気メーターやガスメーター等のメーターボックスの内側のコンクリートの
強度を検査されています。
道具の先を押し当てて、バネの跳ね返りによって数値を計っておられました。
約２０か所ほどを２面計るようです。
コンクリートの強度を計る道具(シュミットハンマー)は非破壊検査の道具
と説明いただきました。
検査の方にこの朝日プラザ宇治のお部屋の検査は大丈夫ですかと
お聞きしまいたら、会社に戻って計算してみますが、
大丈夫ですよと言っていただきました。
ご購入頂いたＵ様のご夫婦様にとって新婚生活を安心して
お住まいができますね（＾０＾）/
宇治市や城陽市や久御山でお家をお探しの方は、
当社に不動産情報をすべて収集するように日々活動していますので、
ハウスオービックのおおみょうに購入のご相談をいただければ、
最終的に、お客様のご希望のお住まいの鍵を手にして頂けます〇(^0^)〇
お気軽にご来店ください。私が責任を持ってご案内いたします。店長大名
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