こんにちは宇治市小倉町で住宅の新築・リフォーム・不動産仲介・
不動産買取りをしているハウスオービックの店長：おおみょうです。(^o^)/
私が、宇治市・城陽市・久御山エリアの売買物件を年間１，５００件以上、
１５年間２１，０００件以上現地に足を運び１件１件、
外観写真を撮りためてきた中で学んできた気付きをお伝えさせて頂き、
皆様のお住まいの夢のかたちのお手伝いが出来れば幸いです。
日々、お客様の「ありがとう」の笑顔が多く見られるお店をめざし
ワクワク活動をしています。
先日に、宇治市内の既存住宅売買瑕疵保険の検査準備の為に
中古一戸建のサイディングの外壁シーリングを打ち直しをして頂いた
お家の既存住宅売買瑕疵保険の検査立会に行ってきました。
その時の検査員さんの検査のようすです。
床下収納庫のケースをはずし、床下の構造や基礎の状態
をくまなく見て頂きました。
床下の状態も良いと言って頂きました。
サッシの枠から水漏れが無いかチェックをされていました。
1階、2階部分の傾きをチェックされてます。
水回りの配管から水漏れ等が無いかチェックをして頂いてます。
ユニットバスの天井の点検口から建物内の状況をチェックされていました。
これはオプションのキットで室内への雨漏り等を調べる
機械（赤外線サーモグラフィー）で目では確認できない熱を視覚化することで、
あらゆる現場で問題箇所を見つけだしてくれますと教えてもらいました。
次に、２階にある押入れ天袋収納の点検口から天井の屋根裏の状況を
確認していただきました。
次は、基礎等をチェックして頂きました。打診棒（下の写真）を
基礎にすりすりと擦り、軽い音等がでないかどうかを
チェックしておられました。
軽い音がするところはコンクリート内にすき間やひびがあるケースと
教えてもらいました。
軽い筋のひびにピアノ線をいれて基礎内まで貫通しないか。
ひびの太さをチェックされていました。
コンクリートクラック（ひび）の寸法を計測する道具
（クラックスケール）です。問題のないひびでした（＾０＾）
先日にサイディング（外壁）の破断していたシーリングもはりかえて、
外壁の防水機能も良い状態になったので、検査員の方も、
もちろん良い状況だと言って頂きました。
最後に、検査員の方にお客様N様のお家は、既存住宅売買瑕疵保険の検査に
適合していますか？と伺いますと大丈夫ですと言って頂きました。
これで、お客様N様の既存住宅売買瑕疵保険の検査に適合になり、後日
この建物の既存住宅売買瑕疵保険付保証明書を頂けることになります。
通常、築２０年以上経過した木造住宅は住宅ローン控除の利用はできませんが
このように付保証明書が発行される中古住宅のメリットは住宅ローン控除が
利用できるようになり、また、住宅取得したことを法務局に登記をしますが、
登記費用もお安くなります。
N様にも良い結果報告をすることで喜んで頂けました。
中古一戸建も丁寧な検査をご提案ができる不動産会社として
安心してご購入ができます。
ハウスオービックの店長おおみょうにご相談ください。
全ての物件を私が責任をもってご案内致します。また
買主様に喜んで頂くために賢い購入方法をご提案させて頂きます(^0^)/
宇治市や城陽市や久御山でお家をお探しの方は、
当社に不動産情報をすべて収集するように日々活動していますので、
ハウスオービックのおおみょうに購入のご相談をいただければ、
最終的に、お客様のご希望のお住まいの鍵を手にして頂けます〇(^0^)〇
お気軽にご来店ください。私が責任を持ってご案内いたします。店長大名
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