こんにちは宇治市小倉町で住宅の新築・リフォーム・
不動産仲介・不動産買取りをしている
ハウスオービックの店長：おおみょうです。(^o^)/
私が、宇治市・城陽市・久御山エリアの売買物件を
年間１，５００件以上、１６年間２４，０００件以上
現地に足を運び１件１件、外観写真を撮りためてきた
中で学んできた気付きをお伝えさせて頂き、
皆様のお住まいの夢のかたちのお手伝いが
出来れば幸いです。
日々、お客様の「ありがとう」の笑顔が多く
見られるお店をめざしわくわく活動をしています。
本日は、宇治市の小倉エリアで大型分譲団地が
近鉄小倉駅に一番近い閑静な住宅街の
築浅中古物件をご紹介します（^o^)/
この大型分譲団地はもとは、大型ガレージを
総数28区画に分譲開発され、
近鉄『小倉』駅徒歩6分の便利地になります。
前道も6ｍの公道になりゆったりとした
閑静な宅地です。
この物件は注文建築を6年前にされた物件です。
注文建築になりますので、売主様の
こだわりの設備など一般の建売住宅よりも
良い設備を建築時に入れておられます。
外観はこちらです。
室内についてはこちらです。
キッチンはアイランド式対面キッチン！
お家はオール電化ですので、コンロもIHです。
2つ口のIHは良く見かけますが、こちらは
パナソニック製の3つ口のIHコンロで
家事がはかどるタイプです！
換気扇も薄型で吸引力が一般の換気扇
より良いものでパナソニック製です。
キッチンの側面のパネルも光沢のある
鏡面仕上げで高級品です。
そのキッチンパネルと背面の食器棚を
お揃いで注文されていますので
統一感があって良いものです。
食器棚にも棚が多くありジャガイモ
・玉ねぎ等の乾いたものを
収納できるようになってます（＾０＾）
次は水回りの設備です。
洗面所は畳2畳分の広さに90㎝幅のワイドな
三面鏡付の洗面台です。
お風呂の扉もこだわりで引き戸にされて車いすの方
でも入りやすくされた扉を選んでおられます。
また、手すりも2ケ所ついてます。
天井には浴室乾燥暖房器付のユニットバスです。
浴槽は長い間沸かさなくても冷えにくい
保温性能が高い保温浴槽になってました。
家計にやさしい設備です。
おトイレは1階と2階に設置され、パナソニックの
アラウーノと手洗いカウンターと収納ボックスが
あり、掃除も便座がしてくれる良い機能付き
タンクレストイレです！
2階にもアラウーノを設置されていたので
売主様のこだわりですね！
室内ですが1階に琉球風畳を選んでおられ、
おしゃれなモダン和室になっています。
一般の天井高がリビングも和室も
通常2.4ｍが多い中、この物件は2.5ｍの高さの
天井なので、圧迫感もなく広々としています。
和室の収納クローゼットも天井いっぱいまでの
収納スペースがあり室内が
すっきりと整頓ができます！
小窓の3連の付いた明かり窓のおしゃれな階段を
あがり、2階のフロアーです。
南側にモダン和室6帖と洋間６帖があり、間仕切り壁をなくした状態です。
入口は２か所ありますが、２部屋が1つの部屋として
１２帖の広さがありますので、お子様が小さい時は
広々とお使いになり、将来、お子様が大きくなって
１部屋を渡したい時に間仕切り壁を作る
こともできます！
南側の日当たりが良いお部屋から外のベランダの
空間が広がり、一般のベランダは90㎝の
奥行が多いですが、広い奥行で倍の180㎝あり
約5帖分の広さをとってありました。
大きいワイドな屋根と物干しかけも２倍つけてあり、
多くの洗濯物もいっぺんに干せるのも
家事効率が良いですね！
２階の天井収納庫も完備さてれいます。
リビングの横に２帖の土間スペースもあります。
こちらが薄型温水器です。災害時で水道が断水しても
タンクのお湯が使えるので重宝します。
駐車スペースに２台駐車可能です！
ハイルーフのワンボックス車１台のカーポートが
あり、軽自動車ももう1台駐車ができる
スペースがあります。
【 こちらの物件の詳細 】
価格2780万円
土地：100.03㎡（30.25坪）
建物：89.10㎡（26.95坪）
木造瓦葺２階建て 平成24年10月築（築６年）
近鉄京都線『小倉』駅徒歩６分
西小倉小学校区、西小倉中学校区
10年間住宅ローン控除対象物件です。
https://www.house-obic.ne.jp/property_detail/8724
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京都中央信用金庫の場合
借入金額 2780万円
変動金利、0.775％ 35年 ボーナス返済なし
月々約75600円
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気になる方！現地を確認したい方！
毎月の家賃がもったいないと感じている方！
お気軽にご相談ください。
このゴールデンウィーク中も内覧が可能です。
平成31年４月29日より令和元年５月6日まで
水曜日はお休みです（事前のTEL必要）
私、店長おおみょうが責任をもって室内を
ご案内致します。
お気軽にご連絡ください。
0120-84-8800まで
宇治市や城陽市や久御山でお家をお探しの方は、
当社に不動産情報をすべて収集するように
日々活動していますので、ハウスオービックの
おおみょうに購入のご相談をいただければ、
最終的に、お客様のご希望のお住まいの鍵を
手にして頂けます〇(^0^)〇
お気軽にご来店ください。
私が責任を持ってご案内いたします。店長大名
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